PERGUNTAS FREQUENTES

Na compra de um de nossos imóveis, é essencial ter em mãos os seguintes documentos para garantir uma transação tranquila e segura:

• 1. Documento de Identidade: RG ou CNH, garantindo a identificação oficial do comprador.

• 2. CPF: Cadastro de Pessoa Física, necessário para a inclusão no contrato de compra e venda.

• 3. Comprovante de Residência: Conta de luz, água ou telefone recente para confirmar o endereço atual.

• 4. Certidão de Estado Civil: Se for casado(a), é necessária a certidão de casamento; se for solteiro(a), a certidão de nascimento.

• 5. Comprovante de Renda: Provas de renda, como contracheques, declaração de Imposto de Renda, ou extratos bancários.

• 6. Certidão Negativa de Débitos: Documento que comprova a inexistência de pendências financeiras ou judiciais.

• 7. Certidão de Registro do Imóvel: Documento que verifica a situação legal do imóvel, garantindo que ele esteja livre de dívidas ou disputas judiciais.

Para garantir uma compra segura do seu imóvel, é essencial verificar a autenticidade e a regularidade de alguns documentos críticos. Aqui estão os principais documentos que um imóvel deve ter:

• 1. Matrícula do Imóvel: Este documento é obtido no Cartório de Registro de Imóveis e contém todo o histórico do imóvel, incluindo informações sobre a propriedade, metragens, e possíveis ônus. Ele é essencial para confirmar que o imóvel está regularizado e livre de pendências judiciais ou fiscais.

• 2. Certidão de Ônus Reais: Também emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, essa certidão atesta se o imóvel possui quaisquer pendências, hipotecas, penhoras, ou outros ônus que possam afetar a compra.

• 3. Certidão Negativa de Débitos: Garantir que o imóvel está livre de dívidas com a Prefeitura é fundamental. Esta certidão verifica se há pagamento de IPTU em aberto ou qualquer outra pendência fiscal.

• 4. Habite-se: Este documento, emitido pela Prefeitura, certifica que o imóvel foi construído de acordo com as normas e regulamentos estabelecidos e está apto para ser habitado.

• 5. Escritura Pública de Compra e Venda: No caso de uma transferência de propriedade, este documento formaliza a venda do imóvel, constando as condições negociadas e estando assinada pelas partes envolvidas.

• 6. Planta Baixa Aprovada: A planta do imóvel, aprovada pela Prefeitura, é importante para garantir que a construção está em conformidade com as leis municipais de zoneamento e construção.

Adquirir um imóvel com a Sua Morada é um processo que pode ser adaptado às suas necessidades e possibilidades financeiras, as principais são:

• 1. Financiamento Bancário: Através dos principais bancos, você pode financiar seu imóvel. Normalmente é necessário dar uma entrada e o restante do valor é parcelado em até 30 anos, dependendo do banco e das suas condições financeiras.

• 2. Consórcio Imobiliário: Uma alternativa ao financiamento, o consórcio permite que você adquira seu imóvel por meio de sorteios ou lances. Esse método pode ser vantajoso, pois não envolve o pagamento de juros altos.

• 3. Pagamento à Vista: Se você tem o valor total necessário, pode optar pelo pagamento à vista, o que muitas vezes proporciona descontos significativos e facilita a negociação.

• 4. Programas Habitacionais: Governos federal e estadual oferecem programas de habitação que podem incluir subsídios e condições especiais de financiamento para famílias de baixa renda.

Adquirir um imóvel conosco é um processo simplificado e eficiente, projetado para que você se sinta seguro e bem-informado em todas as etapas. Aqui estão os passos principais:

• 1. Consulta Inicial: O processo começa com uma consulta inicial, onde você compartilha suas necessidades e preferências. Nossa equipe está pronta para ouvir e oferecer as opções que melhor se ajustam ao seu sonho.

• 2. Escolha do Imóvel: Com base nas suas especificações, apresentamos as melhores opções disponíveis. Você pode visitar os imóveis para ver de perto e tomar uma decisão informada.

• 3. Proposta e Financiamento: Após escolher o seu imóvel, ajudaremos você na busca de opções de financiamento, colaborando com instituições parceiras para garantir condições favoráveis.

• 4. Documentação: Uma vez aprovada a proposta, iremos pedir alguns documentos adicionais necessária para a transação.

• 5. Assinatura do Contrato: Com a documentação aprovada, agendamos a assinatura do contrato junto ao banco.

• 6. Entrega das Chaves: Finalmente, após a conclusão de todos os procedimentos legais e burocráticos, organizamos a entrega das chaves do seu novo lar.

É necessário que o banco ou instituição financeira faça uma Análise de Aprovação de Crédito. Essa análise pode variar de banco pra banco, mas basicamente ela usa como base a renda mensal declarada dos possíveis proprietários para verificar o valor liberado. O valor total do financiamento é calculado como valor máximo da parcela correspondendo a 30% da renda mensal multiplicada pelo número de meses até o proprietário completar a média de idade ativa do brasileiro, que é 80 anos.

Para utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na compra de um imóvel conosco, você deve atender a alguns requisitos específicos...

Primeiramente, é necessário ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, mesmo que em empresas diferentes.

Além disso, o imóvel que você deseja adquirir deve estar localizado na mesma cidade onde você trabalha ou reside há pelo menos um ano.

Outro ponto importante é que você não pode possuir outro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em andamento em qualquer parte do território nacional.

Para saber se você atende a todas essas condições e como o processo funciona especificamente, recomendamos agendar uma consulta com nossos consultores especializados. #achesuamorada